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審計評估:同一公司評估同一房產(chǎn)價(jià)格差10倍   
    近日,六安的張先生反映,該市一家房地產(chǎn)評估公司在相差僅4個(gè)月的時(shí)間,對他的一處資產(chǎn)進(jìn)行了兩次評估,而令他沒(méi)有想到的是,評估結果竟然縮水了近10倍,對此,他對評估公司這種評估結果的公正性與合法性產(chǎn)生了質(zhì)疑。這究竟是怎么一回事呢?市場(chǎng)星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)記者進(jìn)行了調查。
投訴:同一公司兩次評估價(jià)格縮水10倍
張先生說(shuō),他有一處位于六安市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的土地及土地上近3000㎡建筑物(部分房產(chǎn)規劃用途為“商業(yè)服務(wù)”)及附屬物。
張先生表示,2014年8月7日,他出于融資需求,委托六安市恒信房地產(chǎn)評估有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒信評估公司)對該處建筑中規劃用途為“商業(yè)服務(wù)”的房產(chǎn)進(jìn)行了評估,當時(shí)評估單價(jià)為13200元/㎡,評估基準日為2014年7月16日。
“2014年11月,轄區政府根據需求征收此處房屋,征遷工作由六安市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)區管委會(huì ))負責,該單位委托恒信評估公司進(jìn)行價(jià)值評估。該評估機構對被征遷房屋中證載“綜合樓”“商業(yè)服務(wù)”的三處房產(chǎn)評估單價(jià)為1327.42元/㎡,評估基準日為2014年11月21日!睆埾壬械揭苫蟮氖,同一評估機構,前后兩次對同一標的評估,評估基準日僅僅相差4個(gè)月,評估單價(jià)竟然相差11872.58元/㎡,前后縮水近10倍。
質(zhì)疑:評估的公正性與合法性在哪里?
張先生告訴記者,經(jīng)過(guò)多次磋商,該市開(kāi)發(fā)區管委會(huì )與他達成初步意見(jiàn),標的征遷款為2076萬(wàn)元。
張先生說(shuō),2015年6月17日,雙方簽訂了一份《協(xié)議》。協(xié)議第二條約定,對所有土地和房產(chǎn)的拆遷補償款進(jìn)行評估,評估報告中的價(jià)格經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達成一致后進(jìn)行確認,并以此作為補償的依據。協(xié)議簽訂后,在協(xié)議規定時(shí)間,他收到了預支付征遷款2千萬(wàn)元,不久,此處標的被拆除。
“2015年10月下旬的一天,我突然接到開(kāi)發(fā)區土地局史局長(cháng)的電話(huà),對方告知經(jīng)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )研究其拆遷標的價(jià)值為1700萬(wàn)元左右!睆埾壬f(shuō),這個(gè)電話(huà)讓他很吃驚。
張先生表示,而令他更沒(méi)想到的是,幾天后,他接到恒信評估公司法人代表賈文志的電話(huà),稱(chēng)其受六安開(kāi)發(fā)區管委會(huì )委托通知,管委會(huì )經(jīng)過(guò)研究決定,標的征遷款按照1760萬(wàn)元支付,讓他退回240萬(wàn)元預支付征遷款。對于這種不遵守《協(xié)議》的決定,他一口回絕了。
“令我不敢相信的是, 因為拒絕了管委會(huì )的要求,該單位竟然單方面毀約,決定了評估價(jià)格,讓評估公司出具了一份《評估報告》。這份《評估報告》與第一次的評估基準日僅僅相差4個(gè)月,評估單價(jià)縮水近10倍! 張先生氣憤地說(shuō),“評估公司的法人代表也明確告訴我,這份《評估報告》是按照管委會(huì )授意做出的。對于這樣評估結果,讓我難以接受,并因此對評估結果的公正性及合法性產(chǎn)生了質(zhì)疑!
評估公司:是按照委托方要求做出的評估
為了證實(shí)當事人反映情況的真實(shí)性,在記者的見(jiàn)證下,張先生與恒信評估公司的法人代表賈文志進(jìn)行了通話(huà)。通話(huà)中,記者聽(tīng)到恒信評估公司法人代表賈文志多次提及評估價(jià)格是開(kāi)發(fā)區管委會(huì )要求下做出的!拔覝蕚涑坊剡@份《評估報告》,令其作廢!辟Z文志在通話(huà)中強調道。
張先生告訴記者,恒信評估公司雖然具有房屋評估資質(zhì)卻不具備土地評估資質(zhì),可是該公司還出具了沒(méi)有法律效應的土地評估結果。
記者電話(huà)采訪(fǎng)了恒信評估公司法人代表賈文志。賈文志告訴記者,受六安市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )委托,恒信評估公司對張先生的房產(chǎn)進(jìn)行了評估,評估結果是按照委托人要求進(jìn)行評估的。
管委會(huì ):此事要采訪(fǎng)國土部門(mén)
19日下午,記者來(lái)到管委會(huì )工委辦,將需要采訪(fǎng)的意圖告知工委辦工作人員,請工作人員幫助聯(lián)系,但是等了一個(gè)多小時(shí)后無(wú)果離開(kāi)。
隨后,記者多次撥打張成剛副主任的電話(huà),可始終無(wú)人接聽(tīng)。當日晚21時(shí)38分,記者終于等到了張副主任回電,得到的答復是讓記者采訪(fǎng)國土部門(mén)。
22日上午,記者再次來(lái)到六安市開(kāi)發(fā)區,但是并沒(méi)有見(jiàn)到開(kāi)發(fā)區國土局長(cháng)史國良。經(jīng)過(guò)電話(huà)聯(lián)系,史國良以開(kāi)會(huì )為由拒絕了采訪(fǎng)。
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  文章出處:admin  更新時(shí)間:2016/8/24  點(diǎn)擊次數:10834次    
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